外壁の劣化を放置した場合のリスク（雨漏り・倒壊・資産価値低下）

1. 雨漏りのリスク

外壁の劣化を放置すると、最も早く表れるトラブルが「雨漏り」です。
小さなひび割れやコーキングの隙間から水が入り込み、壁の内部に侵入すると…

といった被害が連鎖的に進みます。

結果として、室内の健康被害や大規模修繕の必要性に直結してしまいます。

タイルやモルタルの浮き・剥がれを放置すると、落下事故の危険性が高まります。

特に人通りの多い都市部では、万が一通行人に落下物が当たれば、重大な人身事故につながりかねません。

また、鉄筋コンクリートの中性化や錆びの進行が進むと、建物全体の耐久性が低下し、地震や台風で部分的な倒壊の危険もあります。

不動産における外観の印象は非常に大きなポイントです。

このような建物は、「管理されていない」「劣化が進んでいる」と判断され、売却や賃貸において著しく不利になります。

外壁の状態は「建物の健康証明書」のようなもので、資産価値に直結します。

劣化を放置する最大のリスクは、修繕費用が雪だるま式に膨らむことです。

例：

「まだ大丈夫」と思って放置した結果、数年後に莫大な費用が発生することは決して珍しくありません。

外壁劣化を放置すると、住む人の生活環境にも直結します。

特に賃貸物件では「住みたいと思われなくなる」ことが致命的で、空室率の増加に直結します。

外壁の劣化を放置することは、雨漏りや倒壊といった直接的な危険だけでなく、資産価値や修繕費用、居住環境といった生活全般に悪影響を及ぼします。

「劣化が見え始めたら黄色信号、放置すれば赤信号」。

外壁補修は「いつか必要になるもの」ではなく、「今から備えるもの」だと考えることが大切です。

次回もお楽しみに！

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